1樓、頂樓死不簽都更！他秒懂「正常」曬超狂實例⋯多賺400萬

三立新聞網 setn.com．2022年9月24日 08:50

生活中心／綜合報導

老公寓都更後售價飆漲是常態，作家黃大米就曾分享，一名麵店老闆花80萬買老房子，都更後房價直接漲到3千多萬的奇蹟，讓人聽了嘖嘖稱奇。但一名網友卻抱怨，他家公寓近年有建商來喬都更，住在1樓、頂樓的住戶卻死活不同意，讓原PO好奇究竟是為什麼？也釣出網友分享1樓都更後賣出天價的實例。

「頂樓跟一樓死不簽都更怎麼辦？」一名網友在PTT崩潰發文，表示他家是新北40多年老公寓，建商有一都更開發新建案，持續和住戶進行協商，但沒想到住一樓和頂樓的屋主堅持不簽約，讓原po無解，只好問大家「已經談一年多了，有什麼辦法可以處理？」

網友分析1樓和頂樓的優勢多，也成了屋主不想參與都更的原因之一。（示意圖／資料照）

對此網友看了紛紛留言討論，「都更對他們沒好處，當然不簽啊」、「釘子戶不會同意的，要規劃好強制執行的方案」，也有網友分析，其實一樓和頂樓的位置確實比較值錢，住戶不想同意都更也是正常，「一樓價值比較高所以想多凹，頂樓應該是有加蓋所以也想凹」、「一樓市價比較高，不過稅金跟其他樓差不多」、「都更後，1樓變建商的？那誰要簽」。

還有網友回文分享，表示就算是老公寓，1樓依舊非常值錢，「我老婆娘家去年賣新店老公寓一樓，我們猜能賣到1500萬就不錯了」，結果最終以1900萬在一個禮拜內的時間成交，讓大家都驚呆了，也推測搶手原因「應該是附近停車很難，一樓門口可以停車，而且老人家不能爬樓梯，如果是2-4樓的話，頂多就1400萬了」。

另外也有鄉民勸原PO對都更不要太樂觀，「勸你別都更了，我家公寓在民國85年參與都更，板橋精華地段，部分未談好，有補助拆遷，然後卡到現在，還好我們早看開，另外買電梯大樓，8月剛繳完20年房貸」，認為就算都更真的推動了，補助款恐怕也不會那麼快下來，房子反而被卡在那，這也是多數人不敢積極參與都更的原因。

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資料來源：網路溫度計自2017年至今約累積28億則以上文章的網路社群大數據資料庫，其內容涵蓋Facebook、YouTube、Instagram、Dcard、以及包含Yahoo奇摩新聞、聯合新聞網、中時新聞網、ETtoday新聞雲、LINE TODAY、蘋果日報、自由時報、三立新聞網等約350家媒體網站上與選舉相關之政黨、候選人公開資料。
分析方式：本模型分析方式非採傳統抽樣之民意調查，係將蒐集之資料庫予以分析，無母體數、樣本數限制。本模型係運用大數據關鍵引擎，透過深度學習與AI人工智慧技術，使用斷字切詞(Word Segmentation)、語意分析(Semantic Analysis) 、即時情緒分析(Real-Time Sentiment Analysis)等技術，汲取網路上相關討論文章，將文章分為正面、負面、中立三種情緒，計算網路聲量。
跨世代劃分標準：本預測模型判別跨世代之依據，係以不同世代使用者之網路社群行為模式差異區辨。以不同社群網站之使用者世代臉譜數據為基礎，計算跨世代在不同社群聲量上的權重，綜合計算後得到世代好感度數據。
名詞解釋
- 網路聲量：透過「KEYPO大數據關鍵引擎」，計算社群討論及新聞報導提及的文章則數，聲量越高代表討論越熱，能見度越高。
- 好感度分數：綜合評估網路聲量與網友語意情緒，分析各熱門候選人的網友評價。各熱門候選人的情緒、聲量皆經過標準化分數處理，得出好感度分數，再進行各縣市候選人彼此的比較，評量不僅需要聲量高，而且是好評要高，負評要低。好感度分數範圍在0-100分之間，分數越高，表示整體網友對於該位候選人的好感程度越佳。
其他說明
- 調查單位及主持人：大數據股份有限公司
- 辦理時間：即日起至2022年11月16日止，逐日更新好感度數據。
- 抽樣方式：本預測模型非抽樣之民調調查
- 母體數：無母體數，請參考上述大數據資料庫的內容涵蓋範圍
- 樣本數及誤差值：本預測模型非採用小樣本抽樣之民意調查，不適用抽樣誤差值
- 經費來源：Yahoo奇摩、大數據股份有限公司