央行推出第七波房市管制措施,出拳力道堪稱史上最重。國民黨立委李彥秀表示,央行總裁楊金龍果然不負「Mr. surprise」的稱號,而楊金龍沒說出口的是,台灣的房市泡沫化的風險「已經到了動搖國本的程度。」不過她也提醒,本次措施全台適用,央行必須時時關注市場的最新動態,機動調整,否則重傷的恐怕不僅是房地產市場,更是金融以及經濟的生機。
李彥秀指出,中央銀行昨天宣佈第七波選擇性信用管制,連揮「四記重拳」,加上調升存款準備率一碼,總裁楊金龍不諱言指出「必須給投資客、投機客lesson(教訓)」不是想貸多少、就能貸多少;同時也要告訴社會大眾,房市必須cool down(冷靜)。
李彥秀表示,楊金龍果然不負「Mr. surprise」的稱號,當市場都預期央行會有再一波「選擇性信用管制」的時候,楊金龍第七波出手的力道遠大於前六波的總和,反映在今天早盤,營建股全面重挫。央行更一改過去保守的「談話」,直接以日本1990年代資產泡沫化以及2007年美國次級房貸為比喻,楊金龍沒說出口的是,台灣的房市泡沫化的風險「已經到了動搖國本的程度。」
李彥秀好奇,楊金龍看到什麼?為何如此緊張?當市場預期,農曆7月房市會稍微「降溫」,結果最重要的兩項指標,8月底銀行購置住宅貸款成長年增率升至11%,創下18年來新高;8月底全體銀行不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度),上升到37.5%,直逼2009年10月底歷史高點的37.9%。
李彥秀認為,「必須給投機客一個教訓,告訴大眾房市必須冷靜,」何嘗不是說給民進黨政府聽的,過去8年居住正義、房市政策付之闕如,到了選舉才來炒短線,一個「新青安貸款」,讓過去8年跨部會的努力付諸流水,房價房租頻創歷史新高。楊金龍也用行動回應行政院長卓榮泰,央行有專業、獨立,不受干預的傳統,才能讓台灣淺碟型的經濟與金融體系,一直維持相對穩定,這也是彭淮南14A總裁、楊金龍4A總裁的風骨與央行優良的傳統,請問「如果今天是彭淮南總裁,行政院敢如此放肆嗎?」
李彥秀也提醒楊金龍,房市的健康與穩定,也是整體金融穩定,甚至是經濟發展重要的一環,急症當然要下重藥,但是第七波選擇性信用管制,範圍已經從「重點地區」,擴大到「全台適用」,力度之大,影響之深空前未有,央行必須時時關注市場的最新動態,機動調整,「房市穩健降溫是全民的期待,」也能讓央行獲得更多的支持,但是一棒打死,重傷的恐怕不僅是房地產市場,更是金融以及經濟的生機。
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